Pisos de 2 y 3 dormitorios con parking y trastero

Una forma de vivir más cómoda, moderna y conectada.

En pleno corazón de Vélez-Málaga nace Edificio nuevo proyecto residencial. Una promoción de obra nueva diseñada para disfrutar de una forma de vida cómoda, moderna y conectada con todo.

El edificio ofrece viviendas de 2 y 3 dormitorios con distribuciones actuales, espacios amplios y luminosos, y un diseño pensado para aprovechar cada metro con funcionalidad y bienestar.

• Viviendas de 2 y 3 dormitorios con distribuciones actuales
• Espacios amplios, luminosos y funcionales
• Plazas de garaje y trasteros disponibles
• Comercios, restaurantes, colegios y servicios a pie de calle

• VIVIENDAS

  Cuatro tipologías. Ocho hogares.

  Superficies e información orientativas. Verificar con documentación técnica definitiva.

  Tabla de precios

  Vivienda	Precio	Dorm.	Baños	Superficie
  1oA	246.000 €	3	2	104 m2
  1oB	227.000 €	2	2	78 m2
  1oC	243.000 €	3	2	107,5 m2
  2oA	256.000 €	3	2	91,9 m2
  2oB	237.000 €	2	2	66 m2
  2oC	253.000 €	3	2	95,45 m2
  Ático A	328.000 €	3	2	124 m2
  Ático B	346.000 €	3	2	127 m2

  Garaje y trasteros−

  Referencia	Precio	Superficie
  Parking 1	21.000 €	23,80 m2
  Parking 2	18.000 €	10,65 m2
  Parking 3	18.000 €	10,65 m2
  Parking 4	18.000 €	10,65 m2
  Parking 5	18.000 €	10,65 m2
  Parking 6	18.000 €	10,65 m2
  Parking 7	18.000 €	10,65 m2
  Parking 8	19.000 €	15,20 m2
  Trastero 1	5.000 €	2,85 m2
  Trastero 2	5.000 €	2,70 m2
  Trastero 3	5.000 €	2,80 m2
  Trastero 4	5.000 €	2,90 m2
  Trastero 5	7.000 €	4,10 m2
  Trastero 6	6.000 €	3,05 m2
  Trastero 7	5.000 €	2,85 m2
  Trastero 8	5.000 €	2,85 m2

• Reserva	10.000 €
  Contrato de compraventa	Diferencia hasta el 20% + IVA una vez se disponga de licencia de obras.
  Inicio estimado de obras	Finales de 2026 / comienzos de 2027
  Entrega estimada	Segunda mitad de 2028

• Estructura y envolvente−
• Estructura conforme al Código Técnico de la Edificación vigente
• Fachada de líneas contemporáneas con sistema de aislamiento térmico
• Cubierta con impermeabilización y aislamiento para uso duradero y eficiente
• Carpintería exterior de altas prestaciones con rotura de puente térmico
• Doble acristalamiento con cámara de aire, mejora térmica y acústica
• Carpintería e interiores−
• Solería porcelánica de gran formato en tonos neutros
• Puertas interiores lacadas con herrajes de diseño actual
• Paredes lisas en tonos cálidos, preparadas para decoración serena
• Iluminación empotrada o lineal en zonas seleccionadas
• Cocinas y baños−
• Cocina de diseño contemporáneo con mobiliario en tonos claros
• Encimeras de estética madera o piedra según selección
• Baños con revestimientos porcelánicos y plato de ducha extraplano
• Mamparas de vidrio y grifería de líneas minimalistas
• Espejos retroiluminados y almacenaje integrado
• Eficiencia e instalaciones−
• Soluciones eficientes para agua caliente sanitaria y climatización
• Instalación eléctrica y telecomunicaciones actualizadas
• Videoportero o sistema de control de acceso
• Ascensor incluido en el edificio
• Zonas comunes, garaje y trasteros−
• Portal de acceso con estética premium e iluminación cálida
• Escalera y núcleo de comunicación con diseño contemporáneo
• Plazas de garaje disponibles con acceso en planta baja
• Trasteros con acceso directo, varios tamaños disponibles

MEMORIA DE CALIDADES v126 CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA · Cimentación y estructura realizada en hormigón armado conforme a datos de estudio geotécnico. Respetando normativa vigente, CTE y DT. FACHADAS · Cerramiento de fachada ejecutado con [ladrillo cerámico macizo con mortero interior / ladrillo perforado de medio pie de espesor enfoscado interiormente] con mortero interior y aislamiento térmico-acústico en cámara de aire. · Trasdosado interior con placa de yeso sobre estructura autoportante de perfiles de acero galvanizado. · Revestido exterior con enfoscado y pintura según DF. · Protección de terrazas con barandillas de acero. CUBIERTAS · Cubiertas transitables impermeabilizadas con tela asfáltica y planchas rígidas de poliestireno extrusionado mejorando el aislamiento térmico e impermeabilidad. Terminación con solería cerámica gres antideslizante. CARPINTERÍA EXTERIOR Y VIDRIOS · Carpintería exterior de aluminio lacado en color o PVC a definir por la DF, con rotura de puente térmico, hojas abatibles, oscilantes o correderas según diseños. · Módulo compacto de persiana de aluminio lacado o PVC en carpintería de dormitorios. · Acristalamiento de doble vidrio con cámara de aire para un conjunto de altas prestaciones térmicas y acústicas. DIVISIONES INTERIORES Y AISLAMIENTOS · Separación entre viviendas y con zonas comunes con tabiquería de ladrillo de 1/2 pie fonoresistente acabado a ambas caras con aislante de lana de roca y paneles de placa de yeso laminado sobre estructura autoportante de perfiles de acero galvanizado o con tabique de ladrillo hueco doble, cerámcio, recibido con mortero, enlucido con pasta de yeso acabdo fino y/o enfoscado rugoso de mortero de cemento y arena, incluyendo aislamiento térmico acústico en su interior. · Divisiones interiores con tabique de placas de yeso laminado sobre estructura autoportante y aislamiento de lana mineral o con ladrillo hueco doble, cerámico, recibido con mortero de cemento y arena, enlucido mediante pasta de yeso acabado fino y/o enfoscado rugoso de mortero de cemento y arena para recibir el aplacado en cuartos húmedos. · Utilización de placas de cartón yeso de tipo hidrófugo en zonas húmedas. Falsos techos con placa de yeso laminado y desmontables en cuarto húmedos con instalaciones. FONTANERÍA Y SANEAMIENTOS · Redes interiores con tuberías de polibutileno, polietileno reticulado, cobre o similar. Aislamiento para mejorar la conductividad térmica. Instalación de desagües y saneamiento con PVC e insonorización acústica en distribuciones de vivienda. · Disposición de llaves de corte general e independiente en entrada de vivienda, cocina y baños para su cierre sectorial. · Producción de aguan caliente sanitaria mediante sistema mixto con calentador de refuerzo en las viviendas y apoyo por paneles solares térmicos instalados en cubierta de edificio para mejora de ahorro energético. ELECTRICIDAD E INSTALACIONES · Instalación eléctrica según especificaciones del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. · Cuadro de protección compuesto por caja empotrada, con interruptor automáti co de control de potencia e interruptores para cada circuito. · Mecanismos eléctricos de primeras marcas. · Instalación de telecomunicaciones según normativa con tomas de telefonía, TV y RJ-45 para teléfono y datos en salón-comedor y dormitorios. · Toma eléctrica y de antena de TV en terraza de salón. · Preinstalación de antena parabólica. · Preinstalación para nuevas comunicaciones de TV por cable y diferentes platafor mas digitales. · Antena colectiva de TV y FM. CARPINTERÍA INTERIOR · Puerta de acceso principal a vivienda blindada de hoja ciega, con cerradura de seguridad, tirador y mirilla. · Puertas de paso interiores lacadas en color blanco. · Armarios empotrados a juego con puertas de paso, forrados en su interior con barra de colgar, balda superior y balda vertical opcional (según anchura). · Acabado de manillas, herrajes y tiradores en cromado. AIRE ACONDICIONADO Y CALEFACCIÓN · Preinstalación completa de climatización de aire acondicionado frío/calor mediante conductos ubicados en falsos techos, con rejillas en diferentes estancias de las viviendas. Control mediante termostato general. SOLERÍA Y ALICATADO · Pavimento interior general de la vivienda en gres porcelánico o tarima flotante de primera calidad y rodapiés en línea con carpintería. · Pavimento cerámico de gres en cocinas y baños. · Acabado de paredes de baños con azulejos de calidad a juego con el suelo. · Revestimiento mixto de pintura plástica y alicatado de plaquetas cerámicas en zona húmeda de cocinas. · Gres antideslizante o similar para exteriores en terrazas, solarium. Cubierta transitable de instalaciones terminada con grava. SANITARIOS Y GRIFERÍA · Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada blanca de diseño actual. · Bañeras antideslizantes en chapa esmaltada blanca y duchas según tipología de viviendas y dimensiones. · Grifería cromada monomando en todos los baños. COCINA · Posibilidad de suministro de cocina a medida amueblada con muebles bajos y altos de gran capacidad, encimera de material compacto y equipamiento de electrodomésticos: horno, placa, campana, frigorífico, lavadora, lavavajillas y fregadero de acero inoxidable con grifería monomando. PINTURA · Acabado con pintura plástica lisa blanca en paramentos verticales en interior de viviendas. · Pintura plástica lisa blanca en paramentos horizontales de interior de viviendas. ZONAS COMUNES · Pavimento de portales, pasillos y escaleras de piedra natural, porcelánica o cerámica según especificaciones técnicas antideslizantes y diseños de DT. · Paramentos verticales y descansillos terminados con pintura plástica lisa. · Ascensor normalizado de primera línea, equipado con puertas automáticas, conexión telefónica, espejo, iluminación de tecnología LED y acabados interiores a definir por la DF. · Iluminación de bajo consumo con células fotosensibles para ahorro energético. · Videoportero en portal. · Buzones individualizados por vivienda. VARIOS · Seguro decenal de la edificación. · Control de calidad de materiales según Normativa y cumplimiento de CTE

• General :
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